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湾区启航 中伦发力 ∣ 2019中伦粤港澳大湾区城市发展论坛圆满举办
湾区启航 中伦发力 ∣ 2019中伦粤港澳大湾区城市发展论坛圆满举办
2019年7月13日，中伦律师事务所以“城市更新与持有物业资产证券化”为主题的粤港澳大湾区城市发展论坛在深圳成功举办。
中伦律师事务所执委会执行主任乔文骏律师致开幕词，深圳市委政法委政治部主任曾正宏先生、广东省三旧改造协会秘书长庾来顺先生、深圳市房地产业协会副会长张旗先生、深圳市国土与自然资源委员会李江博士及众多行业协会，知名企业代表等近300人出席本次论坛。
本次论坛聚焦粤港澳大湾区，梳理城市更新体系，厘清城市更新现有难点解决方案，锁定投资热点；同时对大湾区规模庞大、质优价高的持有物业，就如何增加其多种形式的流动性，更好发挥持有物业的融资价值进行了深入研讨。论坛得到广东省三旧改造协会、深圳市房地产业协会的指导，深圳市城市创新研究会的大力支持。
中伦律师事务所执委会执行主任
乔文骏律师致辞
中伦律师事务所执委会执行主任乔文骏律师指出，粤港澳大湾区重点城市普遍开发程度较高，随着大湾区规划的落地及城镇化发展需求，城市更新将是未来大湾区重点城市土地供应的主要方式。而大湾区开发企业自持的存量物业质优、价高，沉淀了大量资金，将这些优质的持有物业通过资产证券化去盘活存量资产，提高资产收益，尤其在当前楼市频调控、金融严监管的态势下，拓宽了企业融资渠道。而这也是本次论坛选择“城市更新”和“持有物业资产证券化”两个议题的缘由。
广东省三旧改造协会秘书长
庾来顺先生致辞
深圳市房地产业协会副会长
张旗先生致辞
深圳市城市创新研究会会长
汪书福先生致辞
论坛现场图
在城市更新论坛中，中伦律师事务所合伙人邓福荣律师发表题为“城市更新项目融资特点与风险控制”的讲话，以专业律师的视角着重讲述了城市更新项目融资的结构和特点，提出了有效规避风险的措施。
深圳市规划国土研究中心发展研究所所长李江先生从“成就”和“趋势”两个角度阐述了深圳城市更新的历史和未来。华润置地城市更新事业部总经理、华南大区助理总裁王渊先生发表了“十年筑城----从大冲旧改看深圳城市更新的未来”的主题演讲。广州市不动产研究会的谢昊会长从政府加强主导统筹、政策持续创新迭代、多方参与协调推进、复杂问题逐步显化、热点转换范围扩大、理论实践研究深入、社会认同和衷共济、认识深化长期推行等八大板块分析广州市未来城市更新发展趋势。毕马威会计师事务所合伙人古伟华先生则从不同合作模式、不同角色等多维度阐述相关税务处理的规定和实务，以及旧改前期费用的税务处理等问题。
邓福荣律师及与会嘉宾分享观点
中信城开深圳公司副总裁胡峰先生、东莞民投集团地产基金总经理李文峥先生、毕马威会计师事务所合伙人冯治国先生与中伦律师事务所合伙人姚平平律师、钟群新律师五位嘉宾对城市更新的资金与税筹进行了热烈讨论。
在城市更新展望未来的圆桌论坛讨论中，中伦律师事务所合伙人丁剑清律师、非权益合伙人黄鑫律师则围绕城市更新中的保产业和微更新等话题展开深入探讨，在与万科集团南方区域法务管理部合伙人董斌先生、华夏幸福南方总部法律事务中心法律总监卢健仪女士、戴德梁行华南及华西区策略发展顾问部主管及高级董事李伟先生等嘉宾的对话交流中，就“工改工”的产业政策、产业引导、运营模式等提出了城市更新未来发展趋势。
在“持有物业资产证券化”研讨环节中，中伦律师事务所合伙人许苇律师以“商业地产证券化演进创新和突出法律问题”为主题进行演讲。许律师分析了监管新规对应收账款类不动产证券化项目以及对租金收入、物业费等项目的影响，并就应收账款证券化业务尽职调查细则对项目实践操作中需核查增信主体的主要资产是否存在权利限制提出了独立见解。
北大光华管理学院学术委员会副主任张峥博士，华润置地总法律顾问刘中先生，深创投执行董事首席投资官孔令艺女士，招商证券创新融资部总经理左飞先生等嘉宾就REITs的六大属性，如何在设计REITS产品时考虑投资人诉求，国内基础设施市场发展情况等方面分享了观点。
圆桌论坛中，中伦律师事务所合伙人郭晓丹律师，合生创展董事、CFO谢宝鑫先生、中联基金管理公司高级副总裁尤雨佳先生、天风证券总裁助理、大湾区管理总部联席总经理、结构金融部总经理、资产证券化论坛租赁资产证券化委员会主席刘焕礼先生、信达证券投资银行事业部董事总经理胡婷婷女士等专家亦分享了各自独到的观点。
为期一天的粤港澳大湾区论坛圆满落下帷幕。作为本次活动的主办方，同时也是中国最具规模的综合性律师事务所，中伦在中国高速发展的时间跨度里，已经将自己深深嵌入了经济社会变革的进程中。回望过去17年，中伦为广州、深圳、东莞、中山等在内的大湾区相关城市，提供了包括旧城改造，新城建设，资产证券化等各类城市发展方面的全方位、一站式法律支持。展望未来，中伦将以更高的格局和视野作为城市发展的推动者，市民优质生活的参与者，在实现“居住改变中国”的进程中，以法律驱动城市，助力大湾区腾飞！
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