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探索多形式的REITs案例——中伦助力国内首单住房租赁企业股权交易服务试点项目成功交易
探索多形式的REITs案例——中伦助力国内首单住房租赁企业股权交易服务试点项目成功交易
发布时间：2020-07-06
语音播报
2020年7月1日，国内首批住房租赁企业股权交易服务试点项目之一——北京建信瑞居物业服务有限公司股权转让摘牌仪式在北京金融资产交易所举行。该项目是国内首单完成股权交易的住房租赁企业股权交易服务试点项目。
该项目自挂牌以来，得到了住建部、人民银行、北金所的指导和大力支持，最终成功引入长城人寿、中金公司两家机构投资人联合受让北京建信瑞居物业服务有限公司（“建信瑞居”）49%的股权。中国建设银行股份有限公司担任项目协调人。底层资产为建信瑞居持有的无锡凤凰城长租公寓项目。
中伦律师事务所为该项目提供了全程法律服务，主要包括法律尽职调查、交易方案论证与可行性分析、协助与监管部门的沟通、交易文件起草、法律意见书出具等。该项目由合伙人刘柏荣律师作为牵头人和负责人，由合伙人许苇律师主办。该项目凝聚了中伦在REITs、住房租赁等法律服务领域的丰富经验和能力成果，展现了中伦在住房租赁REITs这一综合法律服务领域的领先优势，为今后积极开展此类业务积累了经验并奠定了基础。
与国内现有的不动产证券化融资工具相比，该项目在制度规范、权益属性、交易架构等多个方面实现了创新和突破。该项目的成功摘牌，标志着北金所住房租赁企业股权交易服务试点模式具备了持续复制推广的条件，将为我国住房租赁企业的发展起到重要的示范作用。
住房租赁企业股权交易服务是北金所在人民银行指导下，参照国际主流REITs模式推出的一项重大金融创新，旨在支持住房租赁企业发展，培育专业化、机构化的市场主体。住房租赁企业股权交易服务对住房租赁企业投资范围、收益来源、负债比例进行了明确规定，通过严格的信息披露制度和强制的利润分红安排，吸引社会资金参与住房租赁企业股权份额投资，是我国REITs制度的有益探索。
