12月16日，由复星地产旗下的日本房地产投资及管理平台IDERA Capital Management Ltd.（“IDERA”）和日本三井物产株式会社（“MITSUI & CO., LTD.”）共同出资成立的REIT（房地产投资信托基金）正式于东京证券交易所上市交易。

这是复星地产在“金融化、全球化、产业化”的转型发展道路上迈出的坚实一步，令其“全球领先的地产投资人和资产管理者”的角色及地位愈加清晰。

初期规模1000亿日元

提供长期稳定投资收益

IDERA与三井物产联手成立的REIT正式名称为“投资法人MIRAI”（以下简称“MIRAI”），由双方各以50%出资比例成立的三井物产•IDERA Partners株式会社进行资产运作和管理。

“MIRAI”初期规模为1000亿日元，以日本国内的优质写字楼、商业设施、酒店及住宅等房地产项目为主进行投资组合，确保上市阶段及上市后初期的平稳运营。同时，通过多元化投资，对各类设施进行专业化管理和升级更新，为投资人提供长期稳定的投资收益。

J-REIT获投资者青睐

受益东京奥运发展壮大

2001年9月，日本房地产投资信托基金（以下简称“J-REIT”）正式诞生。之后，在经历了发展期、次贷危机冲击之后的市场低迷期以及重组期之后，受日本国内经济复苏的带动，J-REIT再一次进入了快速发展期。

目前，J-REIT共有56只REIT（截至2016年11月24日），总资产额逾175,000亿日元，总市值逾114,000亿日元。J-REIT的IPO在经历了次贷危机之后也于2012年重启，其后共有25只REIT上市。

J-REIT的快速发展主要得益于其通过及时披露信息而保持的较高透明性、相对较高的分红收益率，从而得到了许多机构、个人投资者的青睐。近年来，市场的深度与广度都在不断发展，J-REIT市场中出现了一些新的资产类别，如健康医疗REIT、温泉REIT等特殊型REIT的上市。同时，市场上也诞生了与J-REIT相同架构的基础设施基金，其专注于可再生能源发电设施等基础设施的投资。

日本房地产行业观察人士指出，目前日本房地产市场已经接近复苏周期的顶点状态，这也得益于2020年东京奥运会的举办所带来的正面影响，从而让外部投资者更加关注日本市场。相信随着2020年东京奥运会的临近，J-REIT市场将会进一步发展壮大。

收购成长型及新型业态物业

拓展未来REIT成长空间

受益于大形势，IDERA和三井物产联手成立的REIT将发挥双方各自在房地产领域的优势，充分平衡稳定性和成长性的关系，在众多的投资机会中精挑细选，以严格的标准筛选出符合投资利益最大化的项目，构筑最优异的房地产投资组合，持续地收购新的优良资产，扩大管理的资产规模，以实现“MIRAI”的稳定、快速发展。

IDERA方面表示，相信本次REIT项目通过与日本综合商社的佼佼者——三井物产的合作，加上IDERA作为领先的资产管理公司多年来积累的丰富经验和成绩，结合双方的优势，能够发挥出最大限度的积极效应，在更广阔的资产范畴内通过投资和资产运作，实现股东权益的进一步提升。

在申请上市阶段，“MIRAI”中所包含的资产均为产生持续稳定现金流的核心型物业。随着REIT资产规模的逐步扩大，在确保稳定运营、风险可控的基础上，“MIRAI”将逐步收购一些具有一定成长性的机会型物业以及有别于传统住宅、写字楼的新型业态物业，拓展REIT的成长空间，为投资者提供安全稳定、流动性好并有良好成长性的房地产投资机会。

“金融化”特质凸显

积极拓宽融退渠道

基于近二十年的房地产开发经验和地产管理经验，复星地产近年来紧紧围绕“蜂巢城市+全球布局”的战略，顺应市场“金融化、全球化、产业化”的趋势，逐步向“全球一流的房地产投资和投资管理者”转型升级。

作为与传统地产开发商最为显著的区别，“金融化”构筑了复星地产作为地产投资人和管理者资本运作的最核心部分，即：以资本为先，以金融化资本投资人和资产管理人的视角，从资本运作的角度从事房地产投资，全面对接资本市场与体系内外资金，同时兼具对外的募资能力和基金管理能力，并运用金融化工具，实现多样化、多渠道的融资和退出。

除此番REIT成功上市外，复星地产及其旗下平台公司已成功运用ABS、PPP等多种领先的创新金融手段，积极拓宽融资与退出渠道，与资本市场始终保持一致脉动。同时，复星地产正在以更国际化的存量增值业务模式，将存量房地产资产作为金融化产品和标的物来管理和退出，以实现存量资产有效盘活。

截至目前，复星地产在亚洲、欧洲、美洲拥有IDERA、Resolution Property等多家领先的地产投资、资产管理、地产基金管理公司，以及Rio Bravo、复星欧亚资本等横跨多种资产类别的综合性金融平台，旗下策源股份于国内新三板上市。

关于IDERA

IDERA Capital Management Ltd.于2012年5月合资组建，2014年5月加入复星集团。作为复星地产在日本的房地产投资及管理平台，IDEAR依靠集团强有力的财务体系，结合卓越的房地产实务管理以及长期培养的基金管理、新商品开发能力，在日本房地产市场中挖掘丰富的投资机会，向客户提供高透明高精准的多样化产品和服务，并力争成为日本及亚洲最优秀的房地产投资平台。此番REIT成功上市后，IDERA资产管理规模将近2,200亿日元。

关于三井物产

三井物产株式会社（MITSUI & CO., LTD.）成立于1947年，公司主要经营范围为钢铁制品、金属资源、基础设施项目、机械与运输系统、化学品、能源、食品、流通事业、医疗及服务事业、消费者关联事业、ICT事业、职能开发，机构遍布65个国家和地区。截至2016年，三井物产总资产达966亿美元。