11月18日，MIPIM Asia Awards 2020公布奖项名单，复星匠心打造的文化蜂巢标杆项目“西安大华1935”荣获最佳城市更新项目（BEST URBAN REGENERATION PROJECT）。MIPIM Asia Awards（亚太区房地产领袖高峰会奖）设立于2007年，致力于表彰亚太地区最优秀的房地产项目，是亚太地区城市升级项目的“奥斯卡”。这也是“西安大华1935”项目继今年7月荣膺全球领先专业机构英国皇家特许测量师学会（RICS）主办的RICS中国奖“年度城市更新项目”冠军荣誉后，再获殊荣。

时光流转 故事里的沧桑巨变下的时光烙印

在1935年，石凤翔创办大华纱厂，他是民国时代的“网红”，更是当时的西北首富，被称为中国纺纱大王。

作为西北首个现代纺织工厂，这里曾产生了西安市第一度工业用电；走出了中国西北工业的第一批女性职工；也成为中国重要的棉纺织战略物资生产商之一。在近百年的发展历程中，大华纺织厂曾见证了西安近代工业的开端和现代工业的发展。也见证了经济迅速发展背景下，通过产业结构调整、新功能植入带来的城市格局的变化与复兴。

西安近代工业活化石-大华1935

大华纱厂是近代民族工业的历史见证，是近代全国重要的棉纺织工业基地，经历过民国时期的无限风光，也经历过战争年代的炮火洗礼，在数十年沧桑巨变后沉淀下厚重的人文情怀，历经近百年时代变迁之后，如今大华纱厂由复星的慧眼独具和复星资源所共有的新鲜活力从纺织工业厂区华丽涅槃成为融时尚、活力、娱乐、体验于一身的大华1935。

2019年10月25日，大华1935正式焕新亮相，这座深深根植于西安人集体记忆的老纺织厂，在经历多次改造后，终于蜕变成一座聚合多元业态的现代化商业综合体。改造后总建筑面积85050平方米，可租赁商业面积56254平方米 ，在保留原有的大华工业遗产博物馆、小剧场集群等文化场所的同时，引入零售品牌旗舰店、文化旗舰群落、多功能互动娱乐场、情调餐饮街区、影音体验空间等业态组合。进一步激发了遗址区文化影响力、商业活力，加速西安城市商业转型升级，呈献给广大市民游客一个最西安的文化体验地，一张靓丽的城市文化名片。

交织过去与未来 近代工业遗风 新旧共生

苍霞所积淀的文化本就是不同时代新旧共生的交叠。用“城市拼贴”手法来处理新旧建筑的空间关系。既非强调结果的“现代化街区”，也非追溯源头的“建筑保护区”，而是通过富有时代感的重组整合，让城市的历史结构参与到当下与未来的城市发展中。

设计的突破：平衡文物保护与商业价值创新

不同于一般更新项目，大华1935受到了多方保护性要求的限制：项目既位于大明宫遗址文物重点保护范围，又是陕西省重点文物保护单位，同时还入选了首批“中国工业遗产保护名录”。对于这类具有重要保护价值的工业遗产，如何平衡保护与商业价值之间的矛盾。项目团队提出了三个重要的更新倡导：

倡导1 通过渐进式的、适应性再利用的保护更新方式， 通过一次规划，二次改造的方式分步实现了工业遗产的物质更新和内容激活。

首次改造始于2011年，由崔愷院士领衔设计，完成了工业遗产向城市街区的转变；本次更新在前次物质性改造的基础上，在尊重历史、最小干预的原则下，实现商业逻辑的植入，设计方案获得省市文保专家及文保局的高度认可。原工业遗产大量具有价值的部分被保留下来。

倡导2 保护建成环境而非单纯的历史建筑，将遗产保护与城市发展相结合。

在物质环境方面，将大华1935的更新规划纳入整个西安市大明宫区域的更新发展框架之中；在消费定位方面，不局限于承担一个区域的消费需求，通过与招商业态的精准布局，集合品牌旗舰店、文化旗舰店、多功能娱乐空间、休闲活力餐饮街区、书店、文创市集等业态组合，形成综合消费的跨界文化商业中心。目前，已经汇聚了嗨马乐动（西北首店，运动活力公园）、巷往书店（旗舰店，文化艺术空间）、蓬盛射击（实弹射击，购物中心首店）、STREETDREAM滑板场（西北首个室内专业极限运动场）、奈雪酒屋（西北首店）、蓝梧桐、小骆驼烧烤、胡同猫、十三潮（艺术人气网红餐厅）等。

补新以新：设计概念来自于“线”——Xian——西安的拼音，“线”暗藏了大华纱厂作为西安纺织业先驱的身份；连接了人与空间的关系，激发了现在与未来的对 话，串联了六大主题空间，汇聚各种新业态。

历史元素：结合场地历史文脉和丰富的历史文化符号及形态元素，融入项目的标识设计和景观设计之中，为整个园区注入“年轻”、“现代”、“流行”的元素，以体现工业遗产再利用时，现代与历史之间的碰撞。

精细化设计：从工业遗产的商业性活化角度进行建筑、结构及机电等各专业的精细化设计，在遗产保护的各类限制中实现当下商业建筑对体验性、安全性、舒适性和精细化的多重需求。

倡导3 倡导通过艺术场馆的运营，提升项目的品牌调性，以填补整个城市的文化消费需求。

运用可持续和新颖的设计手法改造工业遗产，打造新的室内外城市空间，并同周边社区的功能和景观需求结合起来。提供了多处公益性服务，有效地填补了城市及社区的文化需求，显著地提升了社区的整体品质。大华1935已经建设了目前西北最成熟的文化艺术集群——西北地区首个纺织工业博物馆西安大华博物馆与西北最成熟的文化展演空间大华1935小剧场集群。

聚合多元文化升级 打造城市精神符号

大华1935项目总体定位为“文化+艺术+潮流”的跨界商业街区，在当代消费诉求下，在旧工业遗产的历史环境中，充分利用其内部空间尺度与工业感，梳理保留各建筑重要的保护元素的同时，有限地使用新材料，通过精细化设计营造富有工业感的体验式商业空间，满足当下商业体验空间对年轻化和时尚感的诉求。

如今的大华1935，已经逐步成为了一个城市中心级的舞台。这里除了常年有各类文化艺术展演，还陆续举办了周末照相馆——复古潮流人物志、中国滑板联赛西安站、世界滑板日西安站比赛、大华青年全国涂鸦大赛、大华1935“以潮制燥”以及独角兽动漫音乐祭等深受欢迎的活动。

如今的大华1935，也俨然成为一个多元文化聚合与升级的载体。在大华1935项目改造焕新的历程中，复星为匹配城市禀赋及发展需求，引入相匹配的产业内容，通过创新、定制，为每座城市量身打造标杆项目。未来，相信大华1935会更加充满年轻和活力，正如大家所感知和认同的，这是一个“人格化”属性鲜明的项目。现代商业文明与工业文明的碰撞在这里谱写出全新的故事，等待人们慢慢解读。

让我们期待未来的2021年，大华1935在现有基础上，更加放光溢彩，让未来商业无限可能，开启世界级娱乐互动体验新潮流。同时“大华青年”IP形象持续输出消费品牌背书，变成连接历史与未来的IP精神符号。大华1935，让城市期待1935种可能，想象永无止境。